Giá bán căn hộ tại Sunshine Legend City khởi điểm từ 45 triệu đồng/m², với mức giá trung bình thực tế tại các tòa Legend S3 và L9 dao động từ 55 triệu đến 63 triệu đồng/m². Sự chênh lệch về đơn giá phụ thuộc vào vị trí tầng, hướng ban công, tầm nhìn và tiêu chuẩn hoàn thiện nội thất.
Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Bán
Vị trí tòa nhà: Các tòa nằm ở vị trí trung tâm như L9 hoặc gần khu tiện ích có mức giá cao hơn từ 5% đến 10% so với các tòa ở vị trí thường.
Hướng ban công: Căn hộ có hướng Đông Nam, Đông Bắc với view thoáng và đón gió tự nhiên được định giá cao hơn từ 3% đến 5%.
Tầm nhìn: View sông Cửu An, view biệt thự đảo hay view pháo hoa tạo ra mức chênh lệch giá từ 5% đến 8%.
Gói nội thất: Sự khác biệt giữa nội thất cơ bản và nội thất Full cao cấp có thể lên tới 10 triệu đồng/m².
Tầng cao: Các căn hộ ở tầng trung (từ tầng 10 đến 25) thường có giá cao hơn tầng thấp hoặc quá cao khoảng 2% đến 4%.
Bảng Giá Chi Tiết Theo Từng Loại Hình Căn Hộ
Giá Bán Căn Hộ Studio Và 1 Phòng Ngủ+
Căn hộ Studio với diện tích từ 28m² đến 35m² là lựa chọn tối ưu cho người độc thân và nhà đầu tư cho thuê. Tại tòa Legend S3, giá bán dao động từ 1,4 tỷ đến 1,6 tỷ đồng. Một số căn Studio cao cấp hơn với vị trí đẹp và gói nội thất đầy đủ có thể đạt mức 2 tỷ đến 2,5 tỷ đồng.
Căn hộ 1 phòng ngủ+ với diện tích khoảng 59m² được chào bán từ 2,9 tỷ đến 3,54 tỷ đồng. Loại hình căn hộ có tổng giá vừa phải, dễ tiếp cận với đa số khách hàng và đảm bảo tính thanh khoản cao trên thị trường.
Giá Bán Căn Hộ 2 Phòng Ngủ – Sản Phẩm Chủ Lực
Căn hộ 2 phòng ngủ chiếm số lượng lớn nhất tại dự án với hai phân loại chính:
Căn 2PN 1WC: Diện tích khoảng 54m², giá bán từ 2,5 tỷ đến 2,8 tỷ đồng. Đơn giá trung bình rơi vào khoảng 46-52 triệu đồng/m².
Căn 2PN 2WC: Diện tích phổ biến từ 69m² đến 82m², mức giá từ 3,4 tỷ đến 4,7 tỷ đồng. Các căn góc có diện tích lớn và tầm nhìn đa chiều thường có đơn giá từ 57 triệu đến 60 triệu đồng/m².
Giao dịch thực tế cho thấy mức giá 3,4 tỷ đồng cho căn 72,4m² tại tầng 18 tương đương đơn giá chỉ khoảng 47 triệu đồng/m². Trong khi đó, các căn bàn giao full nội thất cao cấp có giá trị lên tới 3,99 tỷ đồng cho diện tích 71,1m².
Giá Bán Căn Hộ 3 Phòng Ngủ Và 4 Phòng Ngủ
Căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích từ 95m² đến 105m² phù hợp với gia đình có con nhỏ. Giá bán nằm trong khoảng 4,5 tỷ đến 7,03 tỷ đồng, với đơn giá trung bình ổn định quanh mức 52-57 triệu đồng/m².
Phân khúc cao cấp nhất là căn hộ 4 phòng ngủ và 5 phòng ngủ dạng Sky Villa/Penthouse. Căn 4 phòng ngủ diện tích 291m² có giá 13,8 tỷ đồng. Các căn 5 phòng ngủ với diện tích từ 305m² đến 409m² được định giá từ 15 tỷ đến 18 tỷ đồng.
So Sánh Giá Bán Với Các Dự Án Lân Cận
So Sánh Với Vinhomes Ocean Park 2 & 3
Vinhomes Ocean Park 2 & 3 đang chào bán với mức giá từ 45 triệu đến 65 triệu đồng/m². Căn hộ 2 phòng ngủ dao động từ 2,8 tỷ đến 4,8 tỷ đồng.
Sunshine Legend City có mức giá khởi điểm tương đương nhưng vượt trội về tiêu chuẩn bàn giao. Hệ thống nội thất cao cấp và công nghệ Smart Home tích hợp sẵn tạo ra lợi thế cạnh tranh rõ rệt.
So Sánh Với Ecopark Và Masteri Trinity Square
Ecopark với các tòa tháp đã bàn giao có mức giá chuyển nhượng từ 50 triệu đến 70 triệu đồng/m². Tuy nhiên, các tòa cũ thiếu hụt tiện ích công nghệ hiện đại.
Masteri Trinity Square mới ra mắt năm 2025 có mức định giá cao hơn, từ 50 triệu đến 70 triệu đồng/m². Căn hộ 2 phòng ngủ tại đây có diện tích nhỏ hơn nhưng tổng giá trị tương đương hoặc cao hơn Sunshine Legend City.
Mức giá khởi điểm hơn 40 triệu đồng/m² của Sunshine Legend City thấp hơn tới 25% so với mặt bằng chung cùng phân khúc trong khu vực. Chiến lược định giá tạo ra sức hút mạnh mẽ và dư địa tăng giá lớn khi hạ tầng giao thông hoàn thiện.
Giá Trị Gia Tăng Trong Mức Giá Bán
Tiêu Chuẩn Bàn Giao 5 Sao
Giá bán đã bao gồm gói nội thất từ các thương hiệu hàng đầu như Kohler, Hafele, An Cường. Hệ thống kính Low-E 3 lớp kịch trần giúp tiết kiệm chi phí điện năng qua khả năng cách nhiệt tối ưu.
Thiết bị vệ sinh dát vàng, sàn gỗ công nghiệp cao cấp và điều hòa âm trần nhập khẩu là những yếu tố cấu thành giá trị cao. Sự khác biệt giữa mức giá 48 triệu đồng/m² (nội thất cơ bản) và 58 triệu đồng/m² (nội thất hoàn thiện) phản ánh chất lượng trang thiết bị.
Công Nghệ Smart Home Tích Hợp
Hệ thống quản lý tòa nhà tích hợp AI, công nghệ nhận diện khuôn mặt FaceID và bãi đỗ xe thông minh được tính vào giá thành. Mọi nhu cầu của cư dân được xử lý qua ứng dụng Sunshine App, tăng khả năng cho thuê với mức giá cao hơn.
Chính Sách Tài Chính Hỗ Trợ Giá Bán
Chiết Khấu Trực Tiếp Vào Giá Bán
Thanh toán sớm 95%: Chiết khấu lên đến 10%-12% tổng giá trị căn hộ. Với căn hộ giá 4 tỷ đồng, khách hàng tiết kiệm gần 500 triệu đồng.
Thanh toán theo tiến độ: Chiết khấu khoảng 5%, dòng tiền chia nhỏ giúp sắp xếp kế hoạch tài chính dễ dàng.
Ưu đãi qua ứng dụng: Giảm thêm 1% khi giao dịch qua ứng dụng Noble.
Quà tặng đặc biệt: Chương trình Early Bird tặng 25 triệu đồng hoặc 2-5 chỉ vàng SJC cho khách hàng đặt cọc sớm.
Hỗ Trợ Vay Vốn Ngân Hàng
Chính sách hỗ trợ vay vốn lên tới 70% giá trị sản phẩm, khách hàng chỉ cần 30% vốn tự có. Gói hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 24-30 tháng cho phép nhà đầu tư tận dụng đòn bẩy tài chính mà không chịu áp lực trả lãi cho đến khi nhận bàn giao nhà năm 2028.
Giá Bán Sunshine Sky City Quận 7 – Tham Chiếu Cùng Thương Hiệu
Tại Quận 7, TP.HCM, giá bán căn hộ Sunshine Sky City tòa V7, V8, V9 ở mức dự kiến từ 7x triệu đồng/m². So với mặt bằng giá trung bình tại Quận 7 đang ở ngưỡng 99 triệu đồng/m², mức giá trên rất hấp dẫn.
Các sản phẩm Sky Villas tại 35 Nguyễn Hữu Thọ có giá cao hơn do tiêu chuẩn dát vàng và chiều cao thông tầng lên tới 6m. Sự chênh lệch giữa Hưng Yên (55-60 triệu/m²) và Quận 7 (75-90 triệu/m²) phản ánh giá trị quỹ đất trung tâm thành phố lớn.
Tiềm Năng Tăng Giá Trong Tương Lai
Tác Động Từ Hạ Tầng Giao Thông
Khu vực Văn Giang đang là tâm điểm của các dự án hạ tầng tỷ đô. Đường Vành đai 3.5 và Vành đai 4 sẽ rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm Hà Nội chỉ còn 20 phút.
Cầu Trần Hưng Đạo và cầu Mễ Sở sẽ tạo cú hích mạnh mẽ cho giá trị bất động sản toàn khu vực. Lịch sử thị trường cho thấy, cứ mỗi mốc hoàn thiện hạ tầng, giá bán căn hộ thường tăng từ 10% đến 15%.
Lộ Trình Tăng Giá Theo Tiến Độ Xây Dựng
Dự án sẽ trải qua ba đợt tăng giá lớn:
Đợt 1: Khi hoàn thành móng hầm và ký HĐMB (Quý 4/2026).
Đợt 2: Khi dự án cất nóc (Quý 1/2028), hình ảnh thực tế tạo niềm tin lớn cho người mua.
Đợt 3: Khi chính thức bàn giao nhà và vận hành (Quý 4/2028).
Việc sở hữu căn hộ ở giai đoạn mở bán đầu năm 2025-2026 với mức giá từ 45-55 triệu đồng/m² là cách thu về lợi nhuận tối đa từ các đợt điều chỉnh giá theo tiến độ thi công.
Kết Luận Về Giá Bán Sunshine Legend City
Sunshine Legend City có biểu giá bán cạnh tranh và linh hoạt. Mức khởi điểm từ 45 triệu đồng/m² tại Hưng Yên và 7x triệu đồng/m² tại Quận 7 tạo ra giải pháp tài chính thông minh cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Hệ thống giá bán được bảo chứng bởi chất lượng xây dựng cao cấp, nội thất nhập khẩu và nền tảng công nghệ 4.0 dẫn đầu. Các chính sách chiết khấu lên tới 11-12% và hỗ trợ lãi suất 0% trong 30 tháng hạ thấp rào cản tài chính, đưa việc sở hữu căn hộ hạng sang trở nên dễ dàng hơn.
Trong bối cảnh hạ tầng giao thông khu vực phát triển nhanh chóng, giá bán hiện tại sẽ là cột mốc khởi đầu cho hành trình gia tăng giá trị mạnh mẽ của Sunshine Legend City trong tương lai.
